En los Presupuestos Generales del Estado para el 2023 se han actualizado e incrementado los coeficientes máximos que se aplican al cálculo del Impuesto sobre el Incremento del Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana (Plusvalía Municipal) por el método objetivo.
La plusvalía municipal es un impuesto que se aplica en España cuando se vende un terreno urbano o, se transmite la propiedad de un inmueble. Este impuesto grava el incremento de valor que ha experimentado el terreno durante el tiempo que ha sido propiedad del vendedor.
En el Real Decreto-ley aprobado en el 2021 para regular este impuesto, tras la Sentencia del Tribunal Constitucional conseguida por Impuestalia, que anuló la fórmula de cálculo de la plusvalía, estableció un doble método para calcular el incremento de valor de los terrenos sobre el cual aplicar el tipo impositivo:
- Método real:Es la diferencia entre el precio de compra y el precio de venta del inmueble.
- Método objetivo:Se calcula multiplicando el valor catastral del inmueble con coeficientes que se aprobaran cada año en los presupuesto generales del Estado.
Tras la aprobación de los Presupuestos Generales del Estado, se han actualizado los coeficientes con subidas de entre un 10% y un 50%. Esto significa que los propietarios de inmuebles que decidan vender o, transmitir la propiedad de los mismos, y elijan el método objetivo, tendrán que pagar un impuesto mayor en función del incremento de valor del terreno.
Esta subida de la plusvalía municipal puede tener un impacto significativo en el precio final de la transacción inmobiliaria y por tanto, en la rentabilidad de la misma. Por ello, es importante que los propietarios tengan en cuenta la posible subida de la plusvalía municipal a la hora de planificar la venta o transmisión de la propiedad y el método a elegir.
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