De forma anual, cada propietario debe pagar el Impuesto de Bienes Inmuebles (IBI) al Ayuntamiento donde se encuentra su inmueble, pero, ¿en qué ciudades se paga más y en cuáles se paga menos?
Como el IBI se calcula multiplicando el valor catastral por el tipo impositivo que fija cada Ayuntamiento, para dos inmuebles con idénticas características situados en dos municipios distintos que tuvieran el mismo tipo impositivo, pagaría más aquel que tenga mayor valor catastral. Pero por otro lado, los ayuntamientos fijan el tipo impositivo aplicable en su municipio, y dado que hay enormes diferencias en el tipo impositivo que establecen los Ayuntamientos, se produce una brecha entre provincias. Asi, un propietario de una vivienda con un valor catastral de 80.000 €, paga en función de donde se ubique su vivienda.
Por ejemplo, en Madrid, para esa vivienda, la cuota del IBI se sitúa en 364,8€ (tipo impositivo de 0,456% para inmuebles de naturaleza urbana). Una cifra que prácticamente no ha variado en relación con 2021 y que se sitúa entre los más baratos.
Otras ciudades son mucho más caras, debido a que imponen tipos más altos. La lista la encabezan Girona que con un tipo impositivo de 1,01% tendría una cuota media de 804€ de IBI, Lleida con un tipo de 0,97% y con una cuota de 773,6€ y Tarragona con un tipo de 0,95% y una cuota media de 762,4€.
Desde Impuestalia indicamos medidas que pueden ayudar a los propietarios de viviendas a pagar menos, o bien, a obtener bonificaciones de los respectivos Ayuntamientos.
1. Revisar las características del inmueble, muchas veces contiene errores. Muy relevante la superficie, dado que si el total de la superficie es mayor a la real, incrementa tanto el valor catastral como el IBI.
2. Si es una vivienda de VPO puede obtenerse una reducción del 50% durante los tres primeros años desde la construcción, que se puede ampliar hasta siete años en ciudades como Barcelona o Salamanca.
3. Otra opción es instalar energía solar, en ciudades que contemplan por ello una reducción del 50% en el IBI.
4. Además, domiciliar en banco el pago del IBI, puede suponer un descuento de hasta el 5% en ciudades como Sevilla, Granada, Guadalajara y Cuenca.
En Impuestalia contarás con un equipo especializado en la revisión de los valores catastrales y la optimización del IBI, que obtiene una tasa media de éxito en las reclamaciones presentadas a la Administración del 94,96% (resultados certificados).