La recaudación del IBI en España se ha multiplicado por ocho desde el año 1990, lo que le convierte en el impuesto que más ha crecido en los últimos 30 años. Este es uno de los datos que ha extraído la Organización para la Cooperación y el Desarrollo Económicos (OCDE) de su informe en el que se analiza periódicamente la evolución de los impuestos desde 1965 de los países más ricos del mundo.
Otros datos revelados en este informe indican que España es uno de los países del mundo en el que se tienen más viviendas en propiedad (el 77% de los ciudadanos posee su vivienda propia). Esto ha provocado que los Ayuntamientos expriman al máximo el Impuesto sobre bienes inmuebles y el Impuesto sobre plusvalía. Además, el Estado central grava la acumulación de inmuebles a la hora de realizar la declaración de la renta y, las Comunidades, las transmisiones patrimoniales cuando tiene lugar la compraventa de vivienda de segunda mano.
España es uno de los países del mundo en el que se tienen más viviendas en propiedad
Por otra parte, otro de los impuestos que también ha crecido de forma notable es el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP) ya que a principios de los 90 este impuesto recaudaba 2.500 millones de euros aproximadamente, mientras que en el año 2017 llegó a la cifra de 7.500 millones de euros.
De esta manera, toda esta presión tributaria existente sobre el inmueble en propiedad ha hecho que España sea uno de los países de la Unión Europea con una de las tasas de impuestos más elevadas sobre las viviendas en propiedad.
Quizá esta información te parezca interesante, pero, ¿qué tal si hablamos un poco más del IBI?
¿Qué es el impuesto IBI? ¿Quién lo paga? ¿Por qué y cómo?
Es importante comprender completamente las obligaciones fiscales y de pago al comprar una vivienda en España. Un buen abogado te explicará todo esto antes de que te comprometas a comprar una propiedad. ¡Un buen gestor se asegurará de que pagues tus cuotas a tiempos, para evitar multas inesperadas! En Impuestalia tenemos un servicio de reducción de IBI que te puede interesar.
Hay que tener en cuenta que el Impuesto de Bienes Inmuebles en España no es el mismo modelo si se trata de residentes en España o si se trata de personas extranjeras que adquieren una segunda vivienda.
Entonces, ¿cómo es el IBI en España y cómo se calcula?
IBI es la abreviatura de «Impuesto de Bienes Inmuebles». El coste total del impuesto a pagar generalmente depende de:
- El tamaño de construcción de la propiedad
- La clasificación de la tierra en la que se construye o está construida la propiedad
- El tamaño de la parcela
- La proximidad a servicios e infraestructura
Con base a estos factores, el ayuntamiento asignará un «valor catastral» a cada propiedad en su área.
Como pauta, el valor catastral será probablemente del 60% al 70% del valor real de su propiedad. Estos valores pueden ajustarse legalmente cada ocho años, para permitir la apreciación y la depreciación. Recientemente (2022) hemos sufrido un «catastrazo» importante.
El IBI se calcula entonces en base a un coeficiente multiplicado por el «valor catastral».
El coeficiente aplicado varía entre 0,4% y 1,3% para inmuebles urbanos. Existen diferencias significativas entre municipios, dependiendo por ejemplo de si se trata de una capital de provincia o del nivel de servicios públicos que presta ese ayuntamiento en particular.
Al comprar una propiedad, es imprescindible solicitar una copia de los pagos del IBI (Tu abogado signado debe hacer esto). En el recibo del IBI también se puede ver claramente el «valor catastral» de la propiedad.
¿Quién paga el IBI en España y por qué?
Básicamente, si tienes una propiedad, sea cual sea su estado, debes pagar el IBI.
El dinero pagado se destina al mantenimiento de su comunidad, infraestructura, y servicios locales.
Las excepciones a la regla son las propiedades:
- Titularidad del estado, comunidades autónomas o entidades locales directamente relacionadas con la seguridad pública o los servicios educativos (comisarías, prisiones o escuelas).
- Que sean de titularidad estatal oi se dediquen a la efensa nacional
- Perteneciente a la cruz roja
- Pertenecientes a las embajadas de otros países
- Catalogado como patrimonio histórico.
- Reconocidos como edificios antiguos de las principales ciudades o pertenecientes a asociaciones religiosas no católicas legalmente conocidas
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¿Cómo se paga el impuesto IBI?
- La mayoría de los ayuntamientos envían notificaciones por escrito para el pago del IBI. Las cartas explican por dónde y en qué fecha se deben realizar los pagos. Hay algunos ayuntamientos que ofrecen descuento por pronto pago, y todos los ayuntamientos añaden recargo por morosidad.
- Como el IBI en España es un impuesto que se paga anualmente, es una buena idea domiciliar el pago para evitar recargos innecesarios por retraso en el pago.
- Es importante tener en cuenta que ya sea que recibas o no la notificación de pago por parte del ayuntamiento, legalmente la responsabilidad del pago del IBI en España recae en el dueño de la propiedad para pagar el impuesto a tiempo cada año.
- Si no estás seguro de tu impuesto de IBI, habla con el ayuntamiento de tu municipio.